① 生活動線（駅距離 × 保育園アクセス）

「徒歩〇分」よりも重視したのは、毎日のリアルな動きやすさでした。

• ベビーカーで通りやすい道か
• 保育園送迎の動線に無理がないか
• 雨の日でもストレスが少ないか

徒歩5分でも坂や信号が多いと大変ですが、徒歩8分でもフラットならかなり楽です。

② 管理状態＋住民の雰囲気

見た目の綺麗さだけでなく、長く安心して住めるかを重視しました。

• 長期修繕計画が現実的か
• 修繕積立金が不足していないか
• 共用部（廊下・ゴミ置き場）が清潔か
• 掲示板の張り紙などが荒れていないか

特に意識したのは、住んでいる方のマナーや雰囲気です。
ゴミ出しの状況など、日常の小さな部分に暮らしやすさは表れます。

我が家は住民トラブルが一番のストレスになると考えていたので、ここはかなり慎重に見ました。

③ 部屋の体感的な広さ

図面の「〇畳」だけでは判断せず、実際の住みやすさで判断しました。

• 柱の出っ張り
• 家具配置したときの動線
• 天井高や開放感

13畳でも圧迫感のある物件は見送り、「住めるイメージが持てるか」を重視しました。

① 築年数・新築へのこだわり

最初は新築や築浅にこだわっていましたが、
管理状態が良ければ問題ないと考えるようになりました。

結果的に、我が家は1999年築の物件を購入。
その分、立地や広さのバランスが良くなりました。

② 徒歩前提をやめて自転車前提に

子ども2人の送迎は、徒歩だとかなり負担が大きく、時間もかかっていました。

そこで自転車送迎を前提にエリアを広げたところ、

• 移動がスムーズになった
• 時間のブレが減った

結果として、負担はほぼ変わらず、選択肢が一気に増えました。

③ すぐに住める物件にこだわらなかった

「買ったらすぐ住みたい」と思っていましたが、
入居までの期間をあえて許容することにしました。

具体的には、契約から約1年後の入居という条件です。

その結果、

• 価格交渉がしやすくなった
• リフォーム前提で選べた

最終的に、リフォーム費用込みでも周辺相場より安く購入できました。

「すぐ住める」にこだわらなかったことで、コストと選択肢に余裕が生まれたと感じています。

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